Латвийским Иммиграционным законом установлено множество оснований для получения временного вида на жительство.
Однако, самым популярным основанием является приобретение недвижимости.
Согласно официальной статистике, опубликованной Департаментом по делам гражданства и миграции, на момент 01 января 2014 года было зарегистрировано 6007 человек, получивших вид на жительство на основании недвижимости (это собственники недвижимости, а также члены их семьи).
Компания “KOM-INVEST” предлагает проанализировать причину того, почему приобретение недвижимости является самым выгодным основанием для получения вида на жительство (даже после 01 сентября 2014 года).
В качестве альтернативы рассмотрим вариант, который на первый взгляд кажется менее затратным, чем приобретение недвижимости.
Получение ВНЖ через вклад в уставной капитал компании
Пунктом 28 первой части 23 статьи Иммиграционного закона установлено, что вид на жительство сроком до 5 лет может запросить инвестор, который вложил в уставной капитал действующей латвийской компании как минимум 35 000 евро (или учредил новую латвийскую компанию).
Сумма вложения кажется небольшой. Однако есть определенные требования к компании. Если это действующая компания - в ней должно быть трудоустроено не более 50 работников. В виде налогов за прошлый год должно быть заплачено не менее 40 000 евро.
Кроме того, иностранец должен не просто купить доли компании за 35 000 евро, а номинальная (т.е., зарегистрированная в коммерческом регистре) стоимость долей должна быть 35 000 евро.
- Здесь можно столкнуться с первой проблемой - уставной капитал большинства латвийских компаний составляет 2800 - 3000 евро. Следовательно, если иностранец делает вклад в уставной капитал такой компании, компания должна пропорционально увеличить свой уставной капитал.
Если в компании есть другие учредители (кроме иностранца), при увеличении уставного капитала они должны «показать оплату» своих увеличившихся долей. «Показать оплату» можно двумя способами - перечислив денежную сумму на счет компании. Или, вложив в капитал какую-то технику или имущество, и, предоставив сертифицированную оценку рыночной стоимости вложенной техники или имущества.
Если удается решить первую проблему и найти компанию, которая за прошлый год (01 января - 31 декабря) заплатила в виде налогов не менее 40 000 евро, и, иностранец вкладывает в такую компанию 35 000 евро, он может подать в Департамент по делам гражданства и миграции документы для получение вида на жительство, и, получить вид на жительство. Также вид на жительство могут получить члены его семьи (супруг или супруга, несовершеннолетние дети).
- Однако, существует вторая проблема, связанная с необходимостью регулярной уплаты налогов на сумму 40 000 евро в год. Каждый год вид на жительство нужно продлевать.
В данном случае, каждый год нужно подавать справку из налоговой службы, что компания за последний год заплатила в виде налогов не менее 40 000 евро.
То есть, если иностранец подает документы на продление 1 октября 2014 года, компания должна заплатить налоги на сумму 40 000 евро в период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года.
Совершенно очевидно то, что редкая компания сможет гарантировать выполнение этого условия на протяжении пяти лет. Если же компания не заплатила нужную сумму налогов, вид на жительство не продлевается и аннулируется.
Таким образом, вклад в уставной капитал действующей компании 35 000 евро - рискованный вариант.
- Третья проблема - возвращение вложенных 35 000 евро через 5 лет. Если все-таки компания на протяжении пяти лет выполняла требования по уплате налогов, через пять лет иностранец может снова запросить временный вид на жительство на пять лет, или, не запрашивать временный вид на жительство. В таком случае, статус временного вида на жительство будет аннулирован. Однако иностранцу надо будет решать с компанией вопрос полного или частичного возврата вложенных 35 000 евро.
- Четвертая проблема - бизнес-риски. По латвийским законам, компания отвечает за свои обязательства всем своим уставным капиталом. Если компания признается неплатежеспособной, кредиторы могут требовать возврата средств на сумму уставного капитала. В таком случае иностранец может потерять вложенные 35 000 евро.
Если неплатежеспособность компании не связана с умышленными противозаконными действиями со стороны правления компании, иностранец не вправе требовать с правления компании возврата вложенных 35 000 евро.
Получение ВНЖ через учреждение компании
Возвращаясь к упомянутой статье Иммиграционного закона - в ней также установлено, что может быть учреждена новая компания, с уставным капиталом 35 000 евро.
- Выбирая такой вариант, иностранец должен учредить компанию с уставным капиталом 35 000 евро. Далее он должен составить и заверить у присяжного ревизора бизнес-план, предусматривающий оплату налогов на сумму 40 000 евро (в течение первого года).
- Затем иностранец может подать в Департамент по делам гражданства и миграции документы для получение вида на жительство, и получить вид на жительство.
- Однако через год, при продлении вида на жительство, нужно подать справку из налоговой службы, что компания за последний год заплатила в виде налогов не менее 40 000 евро.
- То есть, если иностранец подает документы на продление 1 октября 2014 года, компания должна заплатить налоги на сумму 40 000 евро в период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года.
- С учетом того, что новая компания в первый год работы может не достичь таких показателей (из-за большой конкуренции, из-за отсутствия наработанной репутации и клиентов), иностранец подвергает себя риску, что через год требование по налогам не будет выполнено, и вид на жительство будет аннулирован.
Сложность описанного варианта доказывают также низкие статистические данные - на момент 01 января 2014 года было зарегистрировано 679 человек, получивших вид на жительство на основании вклада в компанию (это вкладчики, а также члены их семьи). Еще раз посмотрите статистические данные - 6007 человек (недвижимость) и 679 человек (вклад в компании).
Получение ВНЖ через приобретение недвижимости.
Более подробно о требованиях смотрите информацию
- Главные требования таковы: сумма покупка недвижимости 250 000 евро, плюс одноразовый платеж (5 % от суммы покупки недвижимости) перечисляется покупателем в бюджет государства. То есть, если сумма покупки составляет 250 000 евро, одноразовый платеж составляет 12 500 евро.
- Сумма 12 500 евро может показаться большой. Но во-первых, это всего лишь пять процентов от суммы покупки. Во-вторых, вид на жительство выдается на 5 лет. Следовательно, это 2500 евро в год. В-третьих, через 5 лет собственник недвижимости вправе снова запросить временный вид на жительство сроком на 5 лет.
Кроме того, приобретение недвижимости имеет еще множество других преимуществ по сравнению с вкладом в уставной капитал компании:
- Легко прогнозируемый и регулярный доход, если недвижимость сдавать в аренду. Доход от бизнеса в свою очередь зависит от множества факторов - от работы с клиентами, от ситуации в отрасли бизнеса и т.д.
Если Вы обратитесь в нашу компанию, то мы поможем Вам подобрать такие варианты квартир для покупки, которые окажутся наиболее выгодными с точки зрения аренды, чтобы получить максимальную доходность от вложенных средств.
- Отсутствие рисков (недвижимость можно застраховать на случай повреждений или порчи), а застраховать бизнес-риски нельзя.
- Стабильность ежегодного продления вида на жительство. Из документов требуется только справка об уплате налога на недвижимость, справка из банка о прожиточных средствах, страховка для всех членов семьи. Комплект этих документов получить намного проще, чем справку об уплате компанией налогов на сумму 40 000 евро.
- При необходимости, продать недвижимость можно проще и быстрее, чем продать бизнес.
- Анализ роста цен на недвижимость, приобретенную нашими клиентами за последние 4 года, смотрите здесь.
Специалисты компании KOM-INVEST помогут Вам получить вид на жительство любым из выбранных Вами способов.
Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!
Номер телефона: +371 29774775
Электронная почта: info@kominvest.com
Skype: KOM-INVEST