Как мы уже сообщали ранее, c 1-го мая 2021-го года, в Латвии действует новый закон об Аренде жилья.
В этом законе предусмотрен удобный и простой порядок регистрации договоров.
Для сведения. Земельная книга - это единая электронная база Латвийской недвижимости. В Земельной книге можно проверить информацию об объекте - состав имущества, право собственности, отягощения. Право аренды регистрируется очень редко, поскольку это требует оформления у нотариуса, что является дорогой и сложной процедурой.
В результате можно приобрести недвижимость, особенно, это относится к аукционам, а затем обнаружится, что заключен некий договор аренды, и у кого-то есть право на проживание.
Новый закон частично решает эту проблему. Если арендатор и арендодатель используют электронные подписи, то договор аренды можно подписать в электронном формате.
Дополнительно, необходимо подписать документ, который называется «ходатайство» (доступен на сайте Земельной книги).
Далее, договор аренды и ходатайство отправляются по электронной почте, и земельная книга регистрирует право аренды бесплатно.
После регистрации факт аренды становится публично доступным. Для арендодателя это льготы по налогу на недвижимость (в некоторых случаях). Для арендатора это гарантия того, что при продаже недвижимости, договор аренды останется в силе.
Кроме того, арендодатель может в упрощенном порядке взыскать задолженность по аренде, и требовать освобождения недвижимости (при зарегистрированном в земельной книге договоре).
Погашение отметки об аренде также регулируется новым законом. Погашение происходит после окончания срока аренды (в некоторых случаях, автоматически), досрочно (например, если арендодатель в одностороннем порядке прекратил договор).
Мы рекомендуем всем своим клиентам регистрировать договора аренды в земельной книге, и в ближайшее время также начнем активное перезаключение и регистрацию текущих договоров аренды.
Если у Вас возникли вопросы по поводу нового закона об аренде - обращайтесь, мы с удовольствием поможем!
Ссылка на сайт Земельной книги
https://www.zemesgramata.lv/
Ждем Вашего письма или звонка!
Номер телефона: +371 29774775 (Viber, WhatsApp)
Электронная почта: info@kominvest.com