Латвийское правительство 17 марта окончательно утвердило Закон об аренде жилья, в котором более сбалансированы интересы арендодателей и арендаторов.
В чём важность нововведений? По мнению специалистов, это даст стимул для создания профессиональных "доходных домов", и привлечет больше инвестиций в сегмент жилья под сдачу в аренду.
Предыдущий закон препятствовал инвестициям, поскольку очень слабо защищал интересы арендодателей, т.е. собственников недвижимости.
Новый закон не только регулирует процедуру заключения и расторжения договоров аренды, но также предусматривает упрощенный порядок выселения жильцов с арендуемой жилплощади.
Рассмотрим главные новшества.
Отмена бессрочной аренды. Максимальный срок найма - 10 лет, затем договор может быть продлен. Отныне максимальная продолжительность договора - 10 лет, с возможностью продления по соглашению сторон.
Решение проблемы "советских договоров аренды". Во многих исторических домах Риги проживают арендаторы, или их преемники, заключившие договора ещё во времена СССР. Такие дома находятся в очень ветхом состоянии. Выселить таких жильцов почти невозможно, и следовательно - нецелесообразно реконструировать дом.
В ближайшие 3 года на компенсации жильцам денациоанизированных домов государство планирует выделить 7 миллионов евро.
Оговорена процедура повышения арендной платы. Новый закон устанавливает, что арендодатель сможет повышать арендную плату лишь в том случае, если в договоре аренды будут предусмотрены принципы и порядок ее увеличения - например, привязка к годовой инфляции, планируемые расходы на обслуживание здания, или периодическое повышение.
Упрощенное прекращение договора по инициативе арендодателя. Прежде закон предусматривал рассмотрение споров в суде. Теперь конфликтные ситуации можно решать в бесспорном порядке - арендатор будет обязан оставить жилье, если срок аренды истек и не достигнуто соглашение о новом договоре, или же - образовался долг по счетам.
Бесплатная регистрация договоров аренды в земельной книге. "Следует пояснить (комментарий юриста КОМ-ИНВЕСТ), что регистрация договора аренды в земельной книге это защита интересов арендатора.
При продаже имущества, если договор аренды зарегистрирован, то новый собственник (даже если это кредитор), должен соблюдать заключенный договор.
С точки зрения арендодателя, в некоторых случаях можно получить скидки по налогу на недвижимость, если заключен официальный, зарегистрированный в земельной книге договор аренды. Однако, оформление таковой регистрации - платная процедура. Это расходы нотариуса, и пошлина для земельной книги. Вместе, примерно 100 евро. Затем - при погашении, ещё порядка 50-70 евро".
В новом законе, все процедуры укорочены, упрощены. Документы в Земельную книгу можно будет подавать в электронном виде, используя электронную подпись, и абсолютно бесплатно.
Но при этом сохраняются расходы на нотариальные услуги и уплату гос. пошлины.
Новые права и обязанности для членов семьи арендатора. Члены семьи арендатора более не будут солидарно ответственными за порядок исполнения договора. В случае смерти единственного съемщика, члены его семьи в установленные сроки могут потребовать заключить новый договор найма, не меняя прежние условия.
В целом, Министерство экономики рассчитывает, что закон даст арендодателям ощущение защищенности, и девелоперы будут строить дома именно для сдачи.
Закон еще должен подписать и провозгласить президент. В силу он вступит 1 мая этого года.
Наша компания "КОМ-ИНВЕСТ" также позитивно оценивает нововведения, и надеется, что рынок аренды станет более упорядоченным.
Если Вы желаете приобрести любой хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку, оформим ВНЖ и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.
Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!
Номер телефона: +371 29774775
Электронная почта: info@kominvest.com