При покупке инвестиционной недвижимости, очень важно планировать срок владения.
Поделимся нашим опытом, на примере небольших квартир, которые покупаются для сдачи в аренду.
Оптимальный объект - компактная квартира, в новом доме, или реконструированном доме.
Она полностью обустраивается, меблируется. Затем находим первого арендатора.
Заранее закладываем срок - десять лет. Это нормальный срок, в течение которого квартира не потребует капитального ремонта.
Кроме того, при расчете доходности, часто учитывается доходность в течение десяти лет.
За этот период поменяется 4-5 арендаторов. Но если они будут аккуратными, то квартира будет иметь нормальный вид.
После прекращения договора с последним арендатором, рекомендуется избавиться от мебели (кроме встроенной кухни и шкафов),
подкрасить стены, сделать профессиональную уборку, и выставить квартиру на продажу.
Многое зависит от состояния дома (фасад, помещения общего пользования, территория). Если всё обслуживается правильно, и дом выглядит опрятно, тогда продажу можно отложить. Если имеются проблемы, то лучше поторопиться с продажей.
Соответственно, после оформления сделки купли-продажи, можно инвестировать средства в следующий объект.
Это будет новый или реконструированный дом, который только что сдан в эксплуатацию.
Таким образом, Вы сможете не только иметь хорошую доходность, но и поддерживать ликвидность вложенных средств.
Квартира в более новом и качественном доме будет более ликвидной, чем квартира в более старом доме.
Если Вы желаете приобрести хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку, оформим ВНЖ и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.
Более подробную информацию о получении ВНЖ в Латвии смотрите здесь в разных разделах.
Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!
Номер телефона: +371 29774775
Электронная почта: info@kominvest.com
Skype: KOM-INVEST