В Риге сейчас реконструируют многие старинные здания. Обычно застройщик выкупает целое здание, освобождает все квартиры, выполняет ремонтные работы - ремонт фасада, замена коммуникаций, приведение в порядок лестничных клеток, замена крыши, установка современных систем отопления и вентиляции, ремонт окон и дверей. В некоторых случаях, также выполняется внутренняя отделка квартир.
В результате, такие дома сохраняют свой старинный «шарм», но по качеству не уступают новостройкам.
Рассмотрим один из таких проектов.
Адрес - улица Клуса 11, дальняя часть центра Риги.
Инфраструктура: до Старой Риги, примерно 30 минут ходьбы. Рядом трамвайная остановка. Напротив дома старинный парк.
В четырёх остановках - район Межапарк, с озером, и лесопарковой зоной для отдыха и спорта.
В нескольких шагах также остановка электрички. На электричке можно добраться до Рижского взморья (Саулкрасты).
Безопасность: вполне безопасное место. Прямо напротив - полицейский участок, дорожная полиция.
Технические параметры: дом построен в 1912-м году. В нём пять этажей. Выполнена полная реконструкция, и оборудовано 10 квартир с полной отделкой, кроме мебели.
Во дворе оборудована парковка для машин.
В подвале - кладовки для хранения вещей.
Установлена система видеонаблюдения.
Площадь квартир: одна компактная квартира 23 кв.м, четырёхкомнатные квартиры 75 кв.м, трёхкомнатные квартиры 65 кв.м, две двухуровневые квартиры с балконами.
Если приобрести маленькую квартиру, то инвестиционный «сценарий» может быть таким:
· Стоимость квартиры: 50 000 евро.
· Расходы на сделку до 3%, т.е. 1500 евро
· Покупка мебели и техники: примерно 8000 евро.
Итого: 59 500 евро
Долгосрочная аренда: 320 евро в месяц. Доходность: 6,4 % в год. Налог на доходы от аренды: 10%.
Краткосрочная аренда. Усреднённый показатель 25 евро за сутки. Квартира сдаётся 80% времени в течении года, и пустует 20% времени. Уборка и стирка: 200 евро в месяц.
Усреднённый доход за год: 7300 евро.
Расходы на уборку и стирку: 2400 евро за год.
Доходы: 4900 евро в год.
Средняя доходность: 8,2 % в год. Налог на доходы от аренды: 10%. Если квартира сдаётся через платформу (Booking, AirBnb) комиссия платформы.
В любом случае, такая удобная и современная квартира всегда будет пользоваться спросом.
Если Вы желаете приобрести квартиру в таком или другом доме - обращайтесь, мы с удовольствием Вам поможем.
Если Вы желаете приобрести хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку, оформим ВНЖ и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.
Более подробную информацию о получении ВНЖ в Латвии смотрите здесь в разных разделах.
Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!
Номер телефона: +371 29774775
Электронная почта: info@kominvest.com
Skype: KOM-INVEST