Тенденции рынка аренды - Центр Риги

Предлагаем Вашему вниманию статью, где проанализирована ситуация с арендой квартир в Центре Риги.

В условиях пандемии изменился спрос, поменялись предпочтения арендаторов.

Из-за снижения туристического потока, многие квартиры стали сдаваться в долгосрочную аренду.  Наблюдается даже переизбыток компактных квартир в Центре.

Ещё пару лет назад качественные объекты в Центре Риги сдавались за одну-две недели. Теперь, потенциальные арендаторы не спешат, выбирают варианты, просят скидку. Это влияет на срок сдачи.

Немаловажный фактор - меньшее количество приезжих студентов. Ранее, они снимали вскладчину большие квартиры в Центре Риги. Такие варианты квартир, площадью 100-120 кв.м, теперь сложно сдать в аренду. Тем более, это непривлекательный сегмент для местных жителей. Снизилась и стоимость аренды - с 1400 евро (в среднем) до 1000 евро.

Однако, для больших квартир многое зависит от планировки. Когда всё популярнее становится удаленная работа, наличие отдельного кабинета или рабочего помещения повышает привлекательность объекта.

Предпочтения арендаторов тоже изменились. Если в квартире ремонт сделан более чем десять лет назад, то сдать будет сложно. Арендаторы внимательно изучают стоимость коммунальных платежей. В старинных домах, со старыми коммуникациями, эксплуатационные расходы будут выше, чем в реконструированных домах.

С учетом неопределенности (в условиях пандемии), арендаторы планируют финансы, чтобы расходы по аренде не превышали 35-40% от общих доходов.

Таким образом, если совпадает множество отрицательных факторов (старый дом, высокие коммунальные платежи, большая площадь), такую квартиру сдать будет сложно.

И наоборот - если реконструированный дом, эффективные эксплуатационные расходы и удобная планировка, это пользуется спросом!

Касательно арендных ставок (современные и качественные объекты в Центре), то это примерно 15 евро за квадратный метр в месяц (квартиры площадь до 40 кв.м.), и 10 евро за квадратный метр за квартиры большей площади.

Квартир элитного класса в предложении мало (чаще всего, они предлагаются к продаже, или пустуют, поскольку являются объектом инвестиций, и состояние не должно ухудшаться). В Центре Риги лишь считанные дома, соответствующие высоким стандартам (престижное расположение, красивый фасад и подъезд, консьерж, высококачественная отделка). Здесь ставки начинаются от 20 евро за квадратный метр в месяц.

Каковы выводы?

С точки зрения аренды, не рекомендуется приобретать и сдавать в аренду большие квартиры в Центре Риги. Доходность на вложенные средства не будет высокой. Более рациональный вариант - небольшие квартиры в реконструированных домах в периферии Центра, или квартиры в реконструированных домах, в районах, находящихся в 10-15 минутах езды от Центра (например, Агенскалнс).

По опыту нашей компании, квартиры в Центре Риги можно приобретать для сбережения средств. Например, один из наших клиентов приобрел квартиру с панорамным видом на Старую Ригу. Очевидно, что это уникальный объект, который не имеет аналогов, и всегда будет пользоваться спросом. 

Источник:

https://www.varianti.lv/ru/novosty-i-analytika/7077-nizhe,-chem-do-pandemii

Если Вы желаете приобрести любой хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку,  оформим ВНЖ, пока еще действует эта программа, и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.