Тенденции Латвийского рынка недвижимости осенью 2021 года

Один из крупнейших Латвийских застройщиков, компания “Bonava Latvija”, подготовил презентацию о тенденциях нашего рынка.

Предлагаем ознакомиться с наиболее интересными моментами:

• С 1-го июля снижена пошлина на регистрацию сделок. Для физических лиц - с 2% до 1,5%. Для юридических лиц (покупка квартир) с 6% до 2%. Это увеличило рост сделок.

• Серийное жилье дорожает в цене, поскольку это самые дешевые и самые востребованные квартиры, но его техническое состояние ухудшается с каждым годом. В домах советской постройки проживает 72% жителей Риги.

• Некоторые покупатели ожидали, что из-за пандемии, цены на имущество снизятся. Но произошло обратное - цены увеличиваются, поскольку возрос спрос на качественное, удобное жилье.

• Новое жилье дорожает в цене стремительно. С учетом того, что цикл строительства и сдачи в эксплуатацию занимает примерно два года, то сейчас распродаются те новые проекты, которые были начаты в 2018-м или 2019-м году.  Из-за пандемии некоторые проекты в 2020-м году и 2021-м году приостановлены. Следовательно, в 2022-м и 2023-м году предложений будет мало. Стоимость уже построенного, качественного нового жилья возрастет. Здесь наблюдается инвестиционный потенциал.

• Банки предлагают хорошие кредитные условия тем покупателям, которые выбирают новостройки. Кроме того, банки конкурируют между собой, предоставляя услуги ипотечного кредитования. Например, можно получить бесплатную оценку имущества, сниженную комиссия на оформление кредита. Во втором квартале этого года, выдано на 28% больше кредитов, чем в первом квартале.

• При выборе новостроек следует обратить внимание на репутацию застройщика, получить отзывы о предыдущих проектах, убедиться в том, что расходы на эксплуатацию будут разумными. Важно также проверить срок гарантии. Возможности персонализации (например, в выборе отделки), это также приятный бонус.

• Если зарезервировать квартиру на стадии начала строительства, то после завершения дома, рыночная стоимость квартиры может возрасти на 10 %.

• Высокий спрос на жилье обусловлен совокупностью факторов - это готовность банков выдавать кредит, это хорошие накопления у населения (из-за пандемии мало возможностей тратить, и много возможностей копить), это программы поддержки молодых семей со стороны государства, это естественное стремление многих семей улучшать свои жилищные условия.

По наблюдениям нашей компании, разумная альтернатива новостройкам - это квартиры в реконструированных домах. Они также качественные, находятся в хороших местах (например, в центре Риги), имеют удобные планировки, а по стоимости, иногда дешевле новых домов. 

Если Вы желаете приобрести любой хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку,  оформим ВНЖ и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.