Как известно, рынок недвижимости зависит от спроса, предложения, и настроения его участников.
В сентябре 2020-го года, один из крупнейших Латвийских банков (SEB banka) провел опрос более тысячи клиентов.
Примерно 44% опрошенных ожидают рост цен на недвижимость в следующие 12 месяцев.
Для сравнения - в марте этот показатель был ниже (39%).
Ещё 28% опрошенных считают, что цены не изменятся. Таким образом, более половины респондентов верят в Латвийский рынок недвижимости.
Такой оптимистичный настрой объясняется тем, что Латвийская экономика "чувствует себя хорошо". Несомненно, многие отрасли пострадали от COVID.
Но при этом, действуют инструменты поддержки со стороны государства, а некоторые сферы, наоборот, даже растут (строительство, информационные технологии).
Не стоит забывать, что местные жители могут оформить ипотеку, на очень выгодных условиях.
Интересно, оправдались ли сентябрьские прогнозы?
Дальнейшие месяцы (октябрь, ноябрь, декабрь) были непростыми. В стране было введено множество ограничений, было объявлено чрезвычайное положение.
Не смотря на это, статистика сделок недвижимости показывает то, что декабрьская активность покупателей стала самой высокой не только в 2020 году, но и за последние почти шесть с половиной лет - начиная с августа 2014 года.
Но тенденции кардинально отличаются. "Всплеск" в августе 2014 года был обусловлен изменениями в программе ВНЖ. Тем летом, в отдельных сегментах, более 50% покупателей были иностранцами.
В декабре 2020-го года, иностранные покупатели - это лишь 1-2% от всех сделок.
По мнению некоторых экспертов, декабрьский "всплеск" продаж объясняется тем, что одновременно было введено в эксплуатацию множество проектов экономкласса, и были завершены сделки, начатые на этапе строительства, год-полтора года назад.
Важно и то, что местным покупателям сейчас несколько легче входить в сделки, чем тогда, когда рынок наполнен нерезидентами. Местные покупатели понимают, что цены соответствуют качеству жилья, и нет смысла откладывать покупку. Очевидно, что летом или осенью 2021 года границы откроются, появятся покупатели-нерезиденты, и начнут расти цены.
Тем более, даже сейчас, в сегменте доступного жилья, спрос превышает предложение.
Рынок недвижимости Рижского района тоже "чувствует себя прекрасно". В декабре здесь зарегистрированы 866 договоров покупки. Это второй самый высокий месячный показатель в 2020 году.
Особо удачным последний месяц года выдался для Юрмалы - 155 договоров покупки. Это лучший месячный показатель как в 2020, так и в 2019 и 2018 годах.
Так что вызванный пандемией отложенный спрос работает.
Какие выводы можно сделать?
По нашему мнению, пандемия показывает то, что очень многое в нашей жизни нестабильно. Пошатнулись или остановились крупные бизнесы, особенно, связанные с туризмом, перевозками, общественным питанием. С точки зрения инвестиций, на рынке акций сложно что-то прогнозировать.
Не лучшим решением будет приобретение коммерческой недвижимости, не понятен спрос на торговые или офисные площади. На фоне всего этого, жилая недвижимость, особенно, массового сегмента - очень понятный объект для сбережения средств или инвестиций. Качественное жилье всегда будет востребовано, даже в самые трудные времена. Квартиру или дом можно застраховать.
Это очень понятный, осязаемый и надежный актив. По этой причине, многие приобретают недвижимость для себя, или, для сдачи в аренду.
Вам также можем смело рекомендовать вкладывать в Латвийскую недвижимость!
Если Вы желаете приобрести любой хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку, оформим ВНЖ и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.
Более подробную информацию о получении ВНЖ в Латвии смотрите здесь в разных разделах.
Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!
Номер телефона: +371 29774775
Электронная почта: info@kominvest.com