Зачастую, покупатели недвижимости не уделяют должное внимание процессу приемки-передачи объекта.
Мысли направлены на то, как побыстрее обустроить новое жильё, как создать уютную обстановку.
Чтобы не забыть о важных заключительных действиях, мы подготовили краткий чек-лист.
1) Важно зафиксировать дату, когда состоится передача.
К этой дате должно быть зарегистрировано Ваше право собственности, а продавец должен освободить объект.
Обычно, это прописывается в договоре купли-продажи. Например - "передача в течение 2 рабочих дней после регистрации права собственности покупателя".
О точной дате и времени стороны обычно договариваются.
2) Важно договориться, с какого числа покупатель начинает оплачивать коммунальные услуги.
Нужно определить, до какого числа все коммунальные услуги оплачивает продавец. Следовательно, просроченные или задолженные платежи будут относиться к продавцу, и покупатель не будет нести за них ответственность.
Например, если стороны договорятся о дате "1 сентября", то нужно учитывать, что перезаключение всех договоров займёт время.
Поэтому некоторые счета ещё могут приходить продавцу, а покупатель может их оплачивать напрямую, или компенсировать, возмещать продавцу ту сумму, которая уже относится к покупателю.
3) Важно определить, какие именно договора нужно перезаключать.
Стандартный список для квартиры будет таким:
- Договор обслуживания с управляющей компанией.
- Договор на электричество.
- Договор на газ (в некоторых случаях).
- Договор с охранной компанией (в некоторых случаях).
4) Важно переоформить платежи по налогу на недвижимость.
После завершения сделки, необходимо оформить заявление в местной думе, чтобы платежи по налогу на недвижимость Вам приходили по электронной почте.
5) Важно проверить состояние объекта.
Если квартиру или дом Вы осматривали с полной отделкой и мебелью, нужно проверить, что всё движимое имущество оставлено, и ничего не вывезено.
Советуем при заключении договора купли-продажи прикладывать список, в котором будут указаны те предметы, которые будут переданы покупателю.
6) Важно проверить комплектность документов.
Если приобретается квартира, тогда необходимо запросить у продавца и получить "инвентаризационное дело" (технический паспорт квартиры).
Если дом - то строительный проект, документы от строителя и архитектора.
7) Важно проверить состояние счётчиков.
У каждого объекта есть счётчики воды. В некоторых случаях - счётчики отопления.
Необходимо проверить, что счётчики верифицированы, и пригодны к эксплуатации.
Это можно проверить в последнем счёте за коммунальные услуги. Или, продавец может предоставить специальный акт, в котором будет указан срок годности счётчиков.
Если Вы желаете приобрести хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку, оформим ВНЖ и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.
Более подробную информацию о получении ВНЖ в Латвии смотрите здесь в разных разделах.
Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!
Номер телефона: +371 29774775
Электронная почта: info@kominvest.com
Skype: KOM-INVEST